Как посчитать сумму налога при продаже квартиры с учетом налог вычета

Добрый день. Хотели бы продать квартиру. Она (по договору дарения) в собственности 2 года у мамы-пенсионерки (на пенсии более 10 лет). Какие налоги нужно заплатить, если продать эту квартиру (за 12 млн) и купить другую (11 млн)? как можно минимизировать налог (чтобы не ждать 3 года) положен ли налоговый вычет пенсионеру? Пожалуйста, подскажите итоговую сумму к оплате и сам расчет. Спасибо P.S. (изначально квартира досталась в 88г по обменному ордеру, из документов - справки с паенакоплениями, протокол ЖСК, справка из БТИ от 2009г с инвент. стоимостью 192т.р.)