Цена в договоре ниже чем кадастровая

Здравствуйте. Я покупал цокольное помещение за 100 тыс рублей по договору, а кадастровая она уже 700 тыс. Хочу продать человеку за 700 тыс и цену в договоре также 100 тыс указать (типа за что купил и за то продал), чтобы налог не платить. Мне говорят, что нельзя указывать цену продажи по договору ниже, чем кадастровая. Но некоторые говорят, что можно указать ту сумму, за которую покупал 100 тыс. Кто прав?